Minder transacties koopwoningen in het eerste kwartaal – In het eerste kwartaal van 2022 werden 43 923 bestaande koopwoningen verkocht. Dit is een daling van 34,1 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Met 6 884 transacties is het aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen juist met 1,7 procent gestegen.
| Jaar | Kwartaal | Nieuwbouwkoopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) | Bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1e kwartaal | 21,9 | 30,3 |
| 2017 | 2e kwartaal | 10,2 | 16,0 |
| 2017 | 3e kwartaal | 2,6 | 1,1 |
| 2017 | 4e kwartaal | 15,7 | 8,7 |
| 2018 | 1e kwartaal | -9,4 | -6,8 |
| 2018 | 2e kwartaal | -6,2 | -9,3 |
| 2018 | 3e kwartaal | -8,5 | -7,3 |
| 2018 | 4e kwartaal | -13,8 | -14,6 |
| 2019 | 1e kwartaal | -6,6 | -9,0 |
| 2019 | 2e kwartaal | -9,9 | -0,8 |
| 2019 | 3e kwartaal | -5,4 | 3,5 |
| 2019 | 4e kwartaal | -20,1 | 5,6 |
| 2020 | 1e kwartaal | 13,5 | 8,7 |
| 2020 | 2e kwartaal | 25,6 | 4,6 |
| 2020 | 3e kwartaal | 21,8 | 5,6 |
| 2020 | 4e kwartaal | 53,5 | 11,9 |
| 2021 | 1e kwartaal | 3,8 | 29,2 |
| 2021 | 2e kwartaal | 9,9 | -3,9 |
| 2021 | 3e kwartaal | 13,4 | -13,4 |
| 2021 | 4e kwartaal | -10,8 | -21,0 |
| 2022 | 1e kwartaal | 1,7 | -34,1 |
| Bron: CBS, Kadaster |
De cijfers in dit bericht over nieuwbouwwoningen zijn voorlopig en kunnen worden bijgesteld.
Contents
- 0.1 Hoeveel zijn huizenprijzen gestegen afgelopen jaar?
- 0.2 WONINGMARKT 2022 HUIZENPRIJZEN – Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in kwartaal 2 van 2022?
- 0.3 Hoeveel procent zijn de huizen gestegen in 2023?
- 1 Hoeveel procent zijn de huizenprijzen gestegen sinds 2015?
- 2 Is het slim om een huis te kopen in 2023?
- 3 Is overbieden nog nodig 2023?
- 4 Wat doen de huizenprijzen over 10 jaar?
- 5 Hoeveel zijn de huizenprijzen gestegen sinds 2000?
- 6 Hoeveel onder de vraagprijs bieden 2023?
- 7 Hoeveel stijgt vastgoed in waarde per jaar?
Hoeveel procent stijgt een woning in waarde?
Trendbreuk: huizenprijzen stijgen niet meer – De afgelopen 6 maanden zijn de prijzen voor koopwoningen nauwelijks nog gestegen. Ten minste, als we de prijsontwikkeling maand op maand bekijken. In vergelijking met een jaar eerder is er nog wel sprake van een prijsstijging, namelijk van 11,9%. Opvallend: vergeleken met het dal in juni 2013 liggen de huizenprijzen tot augustus dit jaar gemiddeld 99 procent hoger. Dit betekent dat veel huizenbezitters overwaarde hebben.
Hoeveel zijn huizenprijzen gestegen afgelopen jaar?
WONINGMARKT 2022 HUIZENPRIJZEN – Hoe ontwikkelen de huizenprijzen zich in kwartaal 2 van 2022?
Hoeveel kost een koopwoning? – Het CBS en het Kadaster meten de prijsontwikkeling van alle bestaande koopwoningen in Nederland en maken gebruik van de koopakten die bij het Kadaster worden geregistreerd. De prijzen van bestaande koopwoningen zijn de afgelopen jaren fors gestegen.
Hoeveel procent zijn de huizen gestegen in 2023?
Transacties bestaande woningbouw –
NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal van 2023 bijna 28.500 woningen Dit is 13% minder dan in het vierde kwartaal 2022 en 2% minder dan een jaar geleden. Het aantal te koop gezette woningen is in het eerste kwartaal 2023 op kwartaalbasis met 29% afgenomen naar 29.400 woningen. Vergeleken met een jaar geleden is het 9% gedaald. De transactieprijs ligt in het eerste kwartaal van 2023 3,6% lager vergeleken met het vierde kwartaal 2022. De transactieprijs komt in het eerste kwartaal van 2023 daarmee uit op 394.000 euro. Voor het eerst in tien jaar daalt de prijs op jaarbasis met 8,2%. De prijs van tussenwoningen daalde op kwartaalbasis 2,7% en komt daarmee uit op 359.000 euro. Een hoekwoning noteert op kwartaalbasis een daling van 4,1% met een prijs van 381.000 euro in het eerste kwartaal 2023. De 2-onder-1-kap woningen komen met een min van 3,6% ten opzichte van het vierde kwartaal 2022 uit op 423.000 euro. Vrijstaande woningen daalden met 4,6% op kwartaalbasis naar gemiddeld 579.000 euro. De prijs van appartementen ging in een kwartaal tijd met een min van 3,8% naar 331.000 euro. Vergeleken met een jaar geleden daalden de transactieprijzen van tussenwoningen met -7,2%, hoekwoningen -7,7%, 2-onder-1-kap woningen -7,8%, vrijstaande woningen -9,8% en appartementen -8,8%. Van de woningen werd in het eerste kwartaal 2023 31% boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 45% en een jaar geleden 81%. Het verschil tussen de uiteindelijke vraag- en verkoopprijs laat dit kwartaal voor het eerst een ander beeld zien. De afgelopen jaren werd gemiddeld meer betaald dan de vraagprijs. In het eerste kwartaal 2023 werd gemiddeld 1,3% minder dan de vraagprijs betaald. In het vierde kwartaal 2022 was dit nog een klein plusje van 0,1%. Vergeleken met een jaar geleden was het verschil tussen de uiteindelijke vraag- en verkoopprijs bij tussenwoningen -0,8%, hoekwoningen -1,3%, 2-onder-1-kap woningen -1,5%, vrijstaande woningen -3,0% en appartementen -0,7%. In het eerste kwartaal 2023 was een woning na gemiddeld 42 dagen verkocht, 12 dagen langer dan in het vierde kwartaal 2022.
Hoeveel procent zijn de huizenprijzen gestegen sinds 2015?
Gewijzigd op: 22-5-2023 02:00
| Perioden | Prijsindex verkoopprijzen Prijsindex bestaande koopwoningen (2015=100) | Prijsindex verkoopprijzen Ontwikkeling t.o.v. voorgaande periode (%) | Prijsindex verkoopprijzen Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder (%) | Aantal verkochte woningen Aantal verkochte woningen (aantal) | Aantal verkochte woningen Ontwikkeling t.o.v. voorgaande periode (%) | Aantal verkochte woningen Ontwikkeling t.o.v. een jaar eerder (%) | Gemiddelde verkoopprijs (euro) | Totale waarde verkoopprijzen (mln euro) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1995 | 42,5 | 154.568 | 93.750 | 14.491 | ||||
| 2000 | 80,3 | 18,2 | 18,2 | 189.358 | -7,4 | -7,4 | 172.050 | 32.579 |
| 2005 | 106,6 | 3,9 | 3,9 | 206.629 | 7,7 | 7,7 | 222.706 | 46.017 |
| 2010 | 113,0 | -2,2 | -2,2 | 126.127 | -1,1 | -1,1 | 239.530 | 30.211 |
| 2015 | 100,0 | 2,8 | 2,8 | 178.293 | 16,1 | 16,1 | 230.194 | 41.042 |
| 2016 | 105,0 | 5,0 | 5,0 | 214.793 | 20,5 | 20,5 | 243.837 | 52.374 |
| 2017 | 113,0 | 7,6 | 7,6 | 241.860 | 12,6 | 12,6 | 263.295 | 63.680 |
| 2018 | 123,2 | 9,0 | 9,0 | 218.491 | -9,7 | -9,7 | 287.267 | 62.765 |
| 2019 | 131,7 | 6,9 | 6,9 | 218.595 | 0,0 | 0,0 | 307.978 | 67.322 |
| 2020 | 141,9 | 7,8 | 7,8 | 235.511 | 7,7 | 7,7 | 334.488 | 78.776 |
| 2021 | 163,4 | 15,2 | 15,2 | 226.087 | -4,0 | -4,0 | 386.714 | 87.431 |
| 2022 januari | 181,3 | 3,1 | 21,1 | 14.053 | -31,6 | -42,7 | 434.886 | 6.111 |
| 2022 februari | 182,1 | 0,4 | 20,2 | 14.037 | -0,1 | -16,8 | 419.361 | 5.887 |
| 2022 maart | 183,9 | 1,0 | 19,5 | 15.833 | 12,8 | -37,3 | 426.183 | 6.748 |
| 2022 april | 185,9 | 1,1 | 19,7 | 15.972 | 0,9 | -15,7 | 429.020 | 6.852 |
| 2022 mei | 188,2 | 1,2 | 18,8 | 15.749 | -1,4 | -2,3 | 429.077 | 6.758 |
| 2022 juni | 188,3 | 0,1 | 16,6 | 15.661 | -0,6 | -11,6 | 428.932 | 6.718 |
| 2022 juli | 189,2 | 0,5 | 14,5 | 16.417 | 4,8 | -13,8 | 445.241 | 7.310 |
| 2022 augustus | 189,0 | -0,1 | 11,9 | 16.405 | -0,1 | -4,9 | 446.263 | 7.321 |
| 2022 september | 187,6 | -0,7 | 9,4 | 17.631 | 7,5 | 0,3 | 437.996 | 7.722 |
| 2022 oktober | 186,7 | -0,5 | 7,8 | 14.863 | -15,7 | -8,2 | 428.079 | 6.363 |
| 2022 november | 184,9 | -1,0 | 4,9 | 15.146 | 1,9 | -5,6 | 423.124 | 6.409 |
| 2022 december | 180,6 | -2,3 | 2,7 | 21.336 | 40,9 | 3,8 | 401.436 | 8.565 |
| 2022 | 185,6 | 13,6 | 13,6 | 193.103 | -14,6 | -14,6 | 428.591 | 82.762 |
| 2023 januari | 183,3 | 1,5 | 1,1 | 13.126 | -38,5 | -6,6 | 424.681 | 5.574 |
| 2023 februari | 180,6 | -1,5 | -0,8 | 11.858 | -9,7 | -15,5 | 410.189 | 4.864 |
| 2023 maart | 179,6 | -0,5 | -2,3 | 15.453 | 30,3 | -2,4 | 415.141 | 6.415 |
| 2023 1e kwartaal | 181,2 | -1,6 | -0,7 | 40.437 | -21,2 | -7,9 | 416.786 | 16.854 |
| 2023 april | 177,7 | -1,1 | -4,4 | 12.816 | -17,1 | -19,8 | 401.374 | 5.144 |
| Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, Kadaster |
Verklaring van tekens
Is het slim om een huis te kopen in 2023?
Het Economisch Bureau van ABN AMRO houdt in 2023 rekening met een prijsdaling van 6%. Ook in 2024 verwacht het Economische Bureau een daling van 4%. Als het gemiddelde prijspeil op een lager niveau staat zal de interesse voor koopwoningen weer groeien.
Is overbieden nog nodig 2023?
FAQ – Klopt het dat je +” SINDS APRIL 2023 ALLEEN NOG MAAR EEN HOGER BOD HOEFT TE DOEN “+ op woningen die er perfect uitzien met goed energielabel? De woningmarkt is inderdaad ingeklapt voor woningen met een minder energielabel en waar van alles aan mankeert, 9% tot 16% lager bieden gebeurd.
Goede woningen met een vraagprijs vanaf € 630.000,- zijn ook lastig te verkopen en daar kan je ook lager op bieden. Een ingestorte huizenmarkt is het niet want er wordt nog steeds gesproken over groei. Ik zie die groei niet omdat wij de cijfers van 2 april tot en met 24 april 2023 gebruiken. Banken en media gebruiken cijfers van laatste kwartalen.
Wij gebruiken cijfers van vandaag en dat is de trend en niet anders. Wij helpen succesvol met aankoop en hypotheek. Ik heb een woning op het oog + ” KAN JE MIJ VERTELLEN WELK BD IK MOET DOEN “+ en waar ik nu nog rekening mee moet houden? Zie je een woning dan moet je snel de taxatiewaarde weten.
Zullen de huizenprijzen dalen in 2023?
Figuur 10: Daling in verkopen vlakt af – Bron: CBS/Kadaster In alle provincies daalt het aantal transacties inmiddels minder snel dan in 2021 (figuur 11). In sommige provincies waren er in het vierde kwartaal van 2022 zelfs meer transacties dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In Gelderland was de jaar-op-jaarstijging in het vierde kwartaal zelfs 5,7 procent.
Hoeveel zijn de huizenprijzen gestegen de laatste 10 jaar?
Verwachting: lichte daling huizenprijzen in 2023 – Eerst weer even een korte terugblik: Sinds 2014 stijgen de woningprijzen, nadat we in de periode 2008 tot en met 2013 een daling van in totaal ongeveer 20% zagen. Vanaf 2017 lag de stijging boven de 7% per jaar, met als uitschieter meer dan 15% in 2021. Onze verwachting is dat we een lichte correctie van een paar procent op de huizenprijzen in 2023 gaan zien. Belangrijke reden is dat de huizenprijzen voor een heel belangrijk deel gedreven worden door hoeveel mensen kunnen lenen. Hoeveel mensen kunnen lenen is afhankelijk van drie factoren:
De leennormen Vanaf 2023 gaan deze naar beneden, waardoor men minder kunt lenen.
De hypotheekrente Voorlopig stijgt de hypotheekrente en ook dit leidt ertoe dat men minder kan lenen. Het is heel lastig te voorspellen hoe de hypotheekrente zich de komende maanden en het komende jaar gaat ontwikkelen.
Het inkomen Bij de derde factor, het inkomen, zien we juist dat dit voor veel mensen omhooggaat, waardoor je meer kunt lenen.
Over het geheel genomen, ziet het er voorlopig naar uit dat de combinatie van lagere leennormen en een hogere hypotheekrente in 2023 een groter effect zullen hebben dan de hogere inkomens. Al kan dit in individuele situaties ook positiever uitpakken. Aan de andere kant is er nog steeds een groot woningtekort van naar schatting 315.000 woningen.
- De vraag is veel groter dan het aanbod en dat zal hoogstwaarschijnlijk een goede bodem leggen en zo een grotere prijscorrectie voorkomen.
- Daarbij is het wel goed om te bedenken dat de woningmarkt ook altijd erg gedreven wordt door sentiment.
- Een groter deel van de consumenten vindt het op dit moment geen goede tijd om een woning te kopen, onder andere door de hoge energiekosten en hoge inflatie.
Als de economie verslechtert en mogelijk in een recessie komt, bestaat de kans dat het sentiment verder achteruitgaat en mensen nog terughoudender worden. Voorlopig achten wij dit een minder waarschijnlijk scenario.
Zullen huizenprijzen weer dalen?
Reële huizenprijzen en maandlasten – Inflatie maakt huishoudens kopschuw en zet ze ertoe aan de hand op de knip te houden. Dat is begrijpelijk, maar inflatie kan ook goed uitpakken voor de huizenprijzen, de reële huizenprijzen dan wel in het bijzonder.
- Anno nu dalen de huizenprijzen nog steeds, maar de prijs van goederen en diensten gaat omhoog, evenals de lonen.
- Dat betekent dat huizen nu in rap tempo goedkoper worden ten opzichte van het algemene prijspeil.
- De reële huizenprijzen zijn, gecorrigeerd voor inflatie, sinds de piek van het eerste kwartaal van 2022 al met pakweg 7% gedaald.
Die daling kan aan het eind van 2023 opgelopen zijn tot wel 14%, zo denken de experts om eind 2024 te pieken op een niveau van 17%. Figuur 1 – Reële huizenprijzen dalen scherp Daarmee houdt het goede nieuws nog niet op. Door de aanhoudend hoge inflatie dalen ook de reële netto maandlasten. Op basis van ramingen van huizenprijzen, inflatie en kapitaalmarktrentes heeft iemand die eind 2024 een huis koopt ongeveer dezelfde maandlasten als iemand die eind 2020 een vergelijkbaar huis kocht. Voor alle duidelijkheid, het gaat hier om aannames van kenners.
Omdat hypotheeklasten een belangrijke rol spelen bij de aankoopbeslissing van huizenkopers, en ook bepalen wat hun maximale hypotheek is, ligt het voor de hand, dat deze verbetering van de betaalbaarheid van koopwoningen bijdraagt aan het herstel van de vraag naar koopwoningen. Figuur 2 – Reële maandlasten eind 2024 even hoog als einde 2020
Wat kost een huis in 2030?
Wat is mijn huis waard in 2030? – Hoeveel is uw woning waard in 2030? 07 mei 2009 Wordt wonen voor uw kinderen of kleinkinderen onbetaalbaar? Zit u als gelukkige woningeigenaar op een kleine goudmijn? Op lange termijn kan de demografische evolutie misschien wat extra prijsdruk veroorzaken.
- De vooruitzichten voor de komende jaren zijn minder gunstig.
- Demografie stuwt Waalse woningprijzen Het vastgoedfeest is voorbij Het deflatiespook In 2030 kost een bescheiden woning ongeveer 700.000 euro.
- Waanzin? Het is de uitkomst van een eenvoudig lineair rekensommetje.
- Volgens de recentste cijfers van de federale overheidsdienst Economie bedraagt de gemiddelde prijs voor een woning in ons land 172.077 euro.
In de voorbije tien jaar zijn de woningprijzen meer dan verdubbeld. Met een gelijkaardig groeiritme zitten we in 2020 al aan een gemiddelde woningprijs van ongeveer 345.000 euro. Nog eens tien jaar later, in 2030, zou de gemiddelde woning dan 690.000 euro kosten.
- Een belangrijke nuancering: de inflatie maakt dat een euro in 2020 of in 2030 niet hetzelfde is als een euro van vandaag.
- En toegegeven: het lineaire plaatje is een te simpele voorstelling van zaken.
- Al was het maar omdat de vastgoedmarkt het jongste decennium wel in uitzonderlijk goeden doen was.
- De jaren met prijsstijgingen van 10 procent en meer zijn voorbij”, stelt KBC-econoom Bart Van Craeynest.
“Zo’n superperiode is zeer uitzonderlijk.” “Een verdubbeling in tien jaar? Vergeet dat maar”, zegt ook Philippe Janssens van het studie- en adviesbureau Stadim. Beiden verwijzen ze naar de duikvlucht van de (langetermijn)rente in de voorbije decennia als een bepalende motor achter de vastgoedhausse.
- Goed mogelijk dat die rente nog licht zakt.
- Het is evenwel duidelijk dat bij een rentestand van ongeveer 4 procent het dalingspotentieel beperkt is.
- Hoe gaat de rente de komende twintig jaar evolueren? Aan zulke sciencefictionachtige voorspellingen wagen economen zich niet graag.
- Ook voor andere economische parameters, zoals inflatie en groei, bevatten langetermijnvoorspellingen veelal een forse dosis giswerk.
Demografische evoluties laten zich wel met enige precisie op lange termijn voorspellen. En demografie heeft ook een impact op de woningmarkt. Hoe meer gezinnen, hoe meer woningen. Vanuit die optiek zit de vastgoedmarkt gebeiteld: in 2030 zijn we volgens de nieuwste federale bevolkingsvooruitzichten met ongeveer 12 miljoen, tegenover 10,7 miljoen vandaag.
- Die bevolkingstoename is echter een te brute factor.
- Het is belangrijk om ook de samenstelling van de bevolking te analyseren”, stelt Edwin Pelfrene, statistisch expert op de Studiedienst van de Vlaamse Regering (SVR).
- In de nota ‘Spanning & ontspanning op de woningmarkt in functie van de voorspelde demografische evolutie’ bekijkt hij de evolutie van leeftijdscategorieën.
Aan de vraagzijde is dat vooral de leeftijdscategorie tussen 20 en 40 jaar. Aan de aanbodzijde is de groei van de bevolking van 80 jaar en ouder cruciaal. Zij dragen door sterfgevallen en verhuis naar rust- of verzorgingstehuizen bij tot het vrijkomen van woningen.
- Als die toename van 80-plussers sterker is dan die van de bevolking tussen 20 en 40 jaar, zal dat leiden tot een zekere ontspanning op de woningmarkt.” In de nota maakt hij de oefening voor de verschillende arrondissementen van ons land.
- De zwaarste demografische druk valt te verwachten in het Brusselse gewest.
De bevolking groeit er volgens verwachting met 25 procent tegen 2030. En – belangrijker – ook de woningzoekende leeftijdsgroep zal er sterk toenemen de komende jaren, al zet die aangroei niet langer door na 2020. Het aantal 80-plussers stijgt veel minder snel.
- Met als gevolg dat we voor de komende twintig jaar een gespannen woningmarkt mogen verwachten.” Een andere belangrijke en duidelijke vaststelling is dat de demografische druk op de woningprijzen in 2030 doorgaans hoger ligt in Wallonië dan in Vlaanderen.
- Vooral in de arrondissementen Borgworm, Neufchâteau en Virton is er opwaartse prijsdruk om demografische redenen te verwachten (zie kaart).
In Vlaanderen is er alleen in de arrondissementen Antwerpen, Halle-Vilvoorde en Mechelen een matig positieve druk te verwachten. Aan de kust, maar ook in Limburg, lijkt de prijsdruk minimaal of zelfs negatief. Pelfrene benadrukt wel dat deze analyse niets zegt over de prijsevolutie op zich.
- Ze zegt alleen iets over de impact van demografie op de woningmarkt.
- En dé woningmarkt bestaat natuurlijk niet.
- Aan de kust bijvoorbeeld moet je een duidelijk onderscheid maken tussen de markt van appartementen en de gewone woningen.” Ook de voorbije jaren heeft ons land een aanzienlijke bevolkingsgroei gekend.
Maar Philippe Janssens gelooft niet dat die een grote bijdrage heeft geleverd aan de voorbije prijshausse. “Als je het aantal woongelegenheden naast het aantal huishoudens legt, dan stel je vast dat er in alle arrondissementen een overschot is aan woningen.” In Halle-Vilvoorde is de marge het kleinst.
- In de kustgemeenten is ze het grootst, maar daar zorgen de tweede verblijven voor een vertekend beeld.
- De demografische druk lijkt me in ieder geval niet zo acuut dat de bouwsector daar geen antwoord op kan bieden.
- Tijdelijk kan die wel voor een krapte zorgen.” Bart Van Craeynest wijst nog op een ander demografisch fenomeen: de gezinsverdunning.
Het aantal eenoudergezinnen is de voorbije jaren sterk toegenomen en die trend lijkt nog niet voorbij. “Dat is juist”, zegt Pelfrene. “Maar ik denk dat de impact daarvan beperkt zal zijn. Ik verwacht eerder een afvlakking van die trend. We bereiken stilaan de benedengrens.
- Tenzij we allemaal ‘singles’ worden.” Ogen de langetermijnperspectieven – vanuit demografisch oogpunt – vrij gunstig voor de waardeontwikkeling van residentieel vastgoed, dan ziet het economische plaatje op korte termijn er minder rooskleurig uit.
- Naast de sterke daling van de reële rente, heeft ook de gunstige conjunctuur voor dynamiek op de woningmarkt gezorgd.
In recessietijd moeten we vanuit die hoek weinig stimulansen verwachten. Een terugvallende economische groei heeft een directe impact op de beschikbare gezinsinkomens en zo ook op de aflossingscapaciteit. Met de toenemende werkloosheid verhoogt ook de kans op gedwongen verkopingen.
De boomperiode mag dan voorbij zijn, een crashscenario zoals in de VS acht Van Craeynest erg onwaarschijnlijk. “In landen als de VS, het Verenigd Koninkrijk en Spanje was de groei van de vastgoedmarkt een zeepbel. Daar zie je nu structurele correcties. In ons land gaat het meer om een conjuncturele correctie.” Janssens roemt in dit verband de ‘brave’ Belgische fiscaliteit.
De beperkte aftrekbaarheid van de leninglasten (in combinatie met de hoge registratierechten) verklaart voor een deel de relatieve stabiliteit van onze woningmarkt. En ze heeft de prijzen laag gehouden. Janssens: “Kijk naar Nederland. De prijzen liggen er veel hoger en de vastgoedmarkt krijgt er klappen.
- Als we hier het Nederlandse systeem invoeren, dan hebben we hier morgen Nederlandse prijzen.
- De hoge registratierechten dwingen ons ook om vastgoed op lange termijn te bekijken.” Toch had het IMF het over een overwaardering van 17 procent op de Belgische woningmarkt.
- En ING vindt een aanpassing van 16 procent in de komende jaren ‘een redelijke hypothese’.
Bart Van Craeynest merkt op dat een overwaardering ramen vrij moeilijk is. “Huizen zijn allicht aan de dure kant, maar mijn analyse suggereert dat de overwaardering duidelijk lager is. De sterke prijsstijgingen zijn voor een groot deel te verklaren. Zo heeft de fiscale amnestie in 2005 voor een toevloed van extra middelen gezorgd.
Geld dat voor een belangrijk deel naar vastgoed is gevloeid.” De Belgische woningmarkt heeft de voorbije jaren nog impulsen gehad. Zo wijst Janssens op de verlenging van de looptijden van de leningen. “Het is een klassieke kip-of-ei-discussie. Die langere looptijden zijn er zogezegd gekomen omdat de woningen te duur werden.
Ik ben ervan overtuigd dat het verlengen van de termijnen een prijsverhogend effect heeft gehad.” In Vlaanderen heeft ook de verlaging van de registratierechten van 12,5 naar 10 procent voor hogere woningprijzen gezorgd. Een dalende rente, sterke economische groei, langere looptijden, fiscale amnestie, lagere registratierechten Het is allemaal verleden tijd en grotendeels in de woningprijzen verrekend.
Is het dan toch definitief gedaan met de vastgoedhausse? Voor Vlaanderen verwacht Philippe Janssens nog wel een beperkte prikkel door de meeneembaarheid van de registratierechten. “Dat is in 2002 ingevoerd. Jonge mensen die toen een eerste kleine woning hebben gekocht, gaan nu misschien stilaan beginnen uitzien naar iets groters.” Een nieuwe verlaging van de registratierechten of nieuwe fiscale voordelen kunnen de prijzen ook opwaarts stuwen.
En op zeer korte termijn behoort ook een beperkte rentedaling nog tot de mogelijkheden. “Maar als er voldoende signalen zijn dat de recessie voorbij is, zal de ECB de rente optrekken. Kwestie van de inflatie onder controle te houden”, zegt Van Craeynest.
- Janssens vraagt zich af in hoeverre de lagere langetermijnrente zich nog wel zal vertalen in lagere hypotheekrentes.
- Want als de banken terug moeten naar het klassieke bankiersmodel, en dus niet meer kunnen verdienen aan allerlei afgeleide producten, dan zullen ze hun winst moeten halen uit de verschillen tussen spaar- en leenrentes.
Ze zullen de hypothecaire rente dan misschien moeten optrekken. Dat is een gevaar.” Op dit ogenblik is het bij de centrale banken alle hens aan dek om het deflatiespook te verjagen. Een dreiging die ook de woningmarkt danig zou verlammen. Van Craeynest: “Echte deflatie is rampzalig voor de hele economie en dus ook voor de woningmarkt.
- De economische terugval zou er ongetwijfeld voor zorgen dat eigenaars in de problemen komen.
- En dan beland je in een Amerikaans scenario met gedwongen verkopen en een terugvallende vraag.
- Bovendien blaast deflatie de hypotheekschulden ook op.” De recentste cijfers, met dalende prijzen in het laatste kwartaal van 2008, tonen eigenlijk al een soort deeldeflatie op de woningmarkt.
Dreigt het gevaar dan niet dat kandidaat-kopers de aankoop van een woning uitstellen, met nieuwe prijsdalingen als gevolg? Dat uitstelgedrag heb je op de woningmarkt minder. Elke woning is immers uniek. Dus als er een woning vrijkomt die de kandidaat-kopers aanstaat, zullen ze toch niet te lang mogen twijfelen.
- En, merkt Van Craeynest op, “kandidaat-kopers zullen ook willen profiteren van de lage rente.” Philippe Janssens vreest tot slot dat ook de nieuwe houding van de banken remmend kan werken op de woningmarkt.
- De banken hebben de voorbije jaren een zeer soepele houding aangenomen.
- Tot 100 procent lenen was geen enkel probleem.
Maar die vlieger gaat niet meer op. Dat betekent dat mensen opnieuw eerst wat zullen moeten sparen voor ze een woning kunnen kopen. Dat kost tijd en het zal de markt de komende jaren vertragen.” Bron: Trends : Hoeveel is uw woning waard in 2030?
Zullen huizen goedkoper worden?
Wat gaat 2023 brengen? – De afgelopen weken hebben diverse instanties een voorspelling gedaan over wat de hypotheekrente en de huizenprijzen in 2023 gaan doen.
DNB voorspelt dat de huizenprijzen met 3,1% zullen dalen in 2023 en met 3,3% in 2024. Rabobank voorspelt een daling van de huizenprijzen van 3% in 2023 en 1,5% in 2024. ABN AMRO voorspelt een daling van de huizenprijzen van 2,5% in 2023. ING voorspelt een daling van de huizenprijzen van 2,5% in 2023.
In ieder geval is het duidelijk dat iedereen een daling van de huizenprijzen in 2023 verwacht. Dit is ook logisch. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren (bijna) verdubbeld. Bovendien is de hypotheekrente flink gestegen. Deze was vorig jaar nog 1% (10 jaar rente vast periode voor hypotheken met NHG) en is nu gestegen naar ongeveer 4%. Bovendien mogen we de hoge inflatie niet vergeten. De prijsstijgingen zorgen ervoor dat het uitgavenpatroon flink is gestegen. De inflatie zal in 2023 waarschijnlijk lager worden door het prijsplafond. De grote vraag is natuurlijk wat Poetin gaat doen. Als de oorlog nog lang gaat duren dan krijgen we een groot (financieel) probleem in Nederland.
Wat doen de huizenprijzen over 10 jaar?
Hoeveel is mijn huis waard? – Een huiseigenaar die in 2002 een huis heeft gekocht hoeft zich zelfs tijdens de huizencrisis niet direct zorgen te maken. De woningwaarde ligt 10 jaar later namelijk aanzienlijk hoger en er zal sprake zijn van overwaarde.
Dit betekent dat de verkopende partij winst maakt, de koper kan tijdens de huizencrisis goedkoop aan een huis komen. In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Ook als we de inflatie van de afgelopen 10 jaar meerekenen is dit vette winst.
Hoeveel zijn de huizenprijzen gestegen sinds 2000?
Huidige stijging huizenprijzen is geen unieke ontwikkeling
| Jaar | Gemiddelde verkoopprijs (1000 euro) | % verschil |
|---|---|---|
| 1999 | 144,8 | 16,31% |
| 2000 | 172,1 | 18,85% |
| 2001 | 188,4 | 9,47% |
| 2002 | 199,8 | 6,05% |
Wat doet de woningmarkt in 2023?
Banken: dit jaar nog lagere huizenprijzen, volgend jaar stabilisatie Rabobank verwacht dat de bodem van de huizenmarkt in zicht is. – Foto: Canva De huizenprijzen gaan vooral dit jaar fors omlaag, waarna ze in 2024 stabiliseren. Dat stelt Rabobank deze week in haar kwartaalbericht over de woningmarkt.
- Ook ABN Amro verwacht vooral nog dit jaar lagere woningprijzen, meldt de bank in de Vastgoedprognose 2023-2024.
- De Rabobank gaat uit van een daling van de huizenprijzen van 7,5% voor 2023.
- Volgend jaar zal dat ongeveer 1,5% zijn.
- De bank verwacht daarmee dat de prijzen gaan stabiliseren.
- ABN Amro rekent op een prijscorrectie van 10,5% voor woningen in 2023 en voor volgend jaar een daling van de huizenprijzen met 3%.
Oorzaken van de lagere huizenprijzen zijn de hoge inflatie en rentestijgingen. Kopers kunnen minder uitgeven aan een woning door allerlei gestegen kosten en door de hogere hypotheekrente.
Wat is de beste leeftijd om een huis te kopen?
Wanneer kan je een huis kopen en hoe oud moet je zijn? – Voor het kopen van een huis moet je meerderjarig zijn. In Nederland betekent dat dus dat je vanaf je achttiende een huis mag kopen. Het antwoord op de vraag ‘Wanneer kan je een huis kopen’ is daarnaast van veel factoren afhankelijk. Zoals de prijs van het huis zelf, hoeveel hypotheek je kunt krijgen op basis van je inkomen, hoeveel spaargeld je hebt, of je alleen of met zijn tweeën een huis wilt kopen en nog veel meer.
Wat is het beste moment om een huis te kopen?
20-12-2021 Is het gunstiger om een huis te kopen in juli of in december? En kan een verkoper die een zo hoog mogelijke prijs wil beter wachten tot het voorjaar, of maakt de tijd van het jaar niets uit? Corrigeren vanwege stijgende huizenprijzen Om erachter te komen of er zoiets als een seizoenseffect bestaat, keek Funda naar alle bestaande woningen en appartementen die in de laatste vijf jaar via funda zijn verkocht: in totaal bijna een miljoen objecten. Het beste moment om te verkopen is in mei: dan ligt de transactieprijs per vierkante meter het hoogst Februari gunstigst voor kopers Dan de cijfers voor kopers. In welke maand slepen zij de beste deal uit de huizenmarkt? Hiervoor vergeleek Funda het moment waarop een huis gekocht werd met de uiteindelijke transactieprijs. Het beste moment om een huis te kopen is in februari Maand heeft slechts kleine invloed Dus heeft het zin om te wachten met (ver)kopen tot het meest gunstige moment van het jaar? Dat niet. Want het effect van dat moment is uiteindelijk maar klein. Zeker in vergelijking met de invloed van de stijgende huizenprijzen in het algemeen.
Hoeveel onder de vraagprijs bieden 2023?
Bieden op een huis hoeveel onder de vraagprijs? – Bod doen op huis ontbindende voorwaarden opnemen in het contract. Bedenk goed dat het openingsbod altijd ongeveer 5 à 20% onder het definitieve bod ligt. Bij een te laag openingsbod, loopt u het risico dat er geen tegenbod op volgt.
Is overbieden verstandig?
Hoeveel overbieden? – Of overbieden verstandig is bij jouw droomhuis is niet 1-2-3 te zeggen. In principe is overbieden altijd minder verstandig dan onderbieden of de vraagprijs te bieden, echter maak je dan wel minder kans om het huis te bemachtigen, zeker in deze tijd.
Wat gaat de huizenmarkt doen in 2025?
Huizenkopers doen er verstandig aan rekening te houden met de huizenprijsontwikkeling. De gemiddelde Nederlandse huizenprijzen stijgen tot 2025 minder snel dan vroeger: zo’n 2% per jaar. De verschillen tussen provincies en binnen provincies worden steeds groter.
Hoeveel biedingen per bezichtiging?
Hoeveel biedingen per bezichtiging? – Afkoelende trend op woningmarkt zet door Het aantal biedingen en bezichtigingen per woning is in juli wederom teruggelopen. In de afgelopen drie maanden werd een gemiddelde woning iets meer dan zeven keer bezichtigd, waar dit vorig jaar in dezelfde periode nog ruim twaalf was.
- Een daling van 41,6 procent, zo constateert Makelaarsland uit interne cijfers.
- We gaan langzaam terug naar een wat gezonder evenwicht in de woningmarkt», zegt directeur Gijs van Wijgerden.
- Het driemaandsgemiddelde lag in april tot en met juni van dit jaar op 8 bezichtigingen per woning.
- Van mei tot juli meet Makelaarsland gemiddeld 7,3 kijkers.
«Tot begin dit kalenderjaar lag dit getal op gemiddeld tien bezichtigingen of meer per woning. In het voorjaar constateerden we vervolgens een kentering. De afkoeling op de woningmarkt is daarna niet meer gestopt, al lijken de meeste cijfers wel wat te stabiliseren», aldus Van Wijgerden. Het aantal biedingen per woning blijft dalen. In de afgelopen drie maanden ontving een verkoper gemiddeld vier biedingen, in 2021 waren dat er in deze periode nog zes. Ook dalen het aantal biedingen boven de vraagprijs. In juni werd in 71 procent van de gevallen overboden, tegenover 58 procent in juli.
Hoeveel wordt er overboden in 2023?
Overbieden is verleden tijd: zo hard daalt de doorsnee verkoopprijs ten opzichte van de vraagprijs op de huizenmarkt
Overbieden op de huizenmarkt is verleden tijd, zo blijkt uit onderzoek van adviesbureau Ortec Finance. Bijna een jaar lang, van augustus 2021 tot juni 2022, lag de mediane transactieprijs ongeveer 10 procent boven de vraagprijs. Sinds februari dit jaar wordt gemiddeld gezien op geen enkel type woning meer overboden. Lees ook:
Het kon huizenkopers lange tijd niet gek genoeg. In 2021 werd bijna driekwart van de huizen boven de vraagprijs verkocht, zo het Centraal Bureau voor de Statistiek afgelopen jaar. In het wisselde zelfs 4 op de 5 woningen voor meer dan de vraagprijs van eigenaar. Bron: Ortec Finance, bewerking BI Bovenstaande grafiek van adviesbureau toont de verhouding tussen de doorsnee verkoopprijs en de doorsnee vraagprijs op de huizenmarkt. Hierbij is gekeken naar verschillende segmenten zoals appartementen (lichtblauwe lijn), hoekwoningen (oranje lijn), tussenwoningen (groene lijn), twee-onder-een-kap (grijze lijn) en vrijstaande woningen (donkerblauwe lijn).
- Worden woningen in een bepaald segment in doorsnee boven de vraagprijs verkocht, dan beweegt de procentuele waarde op de verticale as van de grafiek in de plus.
- Als woningen onder de vraagprijs van de hand gaan, dan duikt de procentuele waarde in de min.
- Te zien valt dat er bijna een jaar lang, van augustus 2021 tot juni 2022, flink overboden werd.
De mediane transactieprijs lag toen tot 10 procent boven de vraagprijs. Halverwege vorig jaar is de daling ingezet. Sinds februari 2023 wordt gemiddeld gezien op geen enkel type woning meer overboden. De mediane transactieprijs bij vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen ligt zelfs onder de vraagprijs.
Hoeveel stijgt vastgoed in waarde per jaar?
Het jaarlijkse inflatiecijfer van de vastgoedprijzen bedraagt 4,7% in het vierde kwartaal 2022 tegenover 5,3% in het vorige kwartaal. De gemiddelde inflatie van het jaar 2022 bedraagt 5,6%.
Hoeveel onder de vraagprijs bieden 2023?
Bieden op een huis hoeveel onder de vraagprijs? – Bod doen op huis ontbindende voorwaarden opnemen in het contract. Bedenk goed dat het openingsbod altijd ongeveer 5 à 20% onder het definitieve bod ligt. Bij een te laag openingsbod, loopt u het risico dat er geen tegenbod op volgt.
Wat doet de huizenmarkt in 2024?
Afhankelijkheid van kapitaalmarktrentes zorgt voor onzekerheid – We zien de ontwikkeling van de kapitaalmarktrentes op dit moment als een van de belangrijkste bepalende factoren voor de huizenprijzen. We hebben daarom ook scenario’s doorgerekend waarbij de tienjaars euro-swaprente vanaf eind 2023 één procentpunt lager ligt dan in het basispad of juist één procentpunt hoger (figuur 4).
- In het basispad dalen de huizenprijzen in 2024 met 4,5 procent ten opzichte van januari 2023.
- Als de rente sterker daalt dan verwacht, is de daling naar verwachting slechts 2,8 procent.
- De markt trekt dan al eerder aan, waardoor de huizenprijzen volgend jaar al weer stijgen.
- In het scenario met een hogere rente dalen huizenprijzen nog met 6,1 procent tot eind 2024.
Bovendien laten ze op dat moment nog steeds een dalende trend zien, zodat huizenprijzen mogelijk nog verder dalen. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als de hoge inflatie hardnekkiger is dan verwacht.
